Примерно десять лет назад, ещё до того, как Сочи выбрали столицей зимней олимпиады, город выглядел как обычный приморский город и жили тут люди в старом советском жилом фонде плюс приличную долю составлял частный сектор. В каких — то районах преобладали пятиэтажные панельки, в каких-то частные дома, а где-то все было вперемешку. Ну и санатории, конечно, по всему побережью.
Олимпиада все изменила — частный сектор, дачные участки, да и просто пустые «пятачки» земли заполнили новостройки. Сотни и сотни новых домов (красивых и не очень, небольших одноподъездных пятиэтажек и высотных жилых комплексов от «эконом» до «элит» класса). Частный сектор существенно «уступил» своё место новому жилью, а вот панельные советские «хрущёвки», «брежневки» и «сталинки» — остались. Разбросаны они по всему Сочи: в самом центре вдоль реки, в Завокзальном, на Донской и Макаренко, на Бытхе, в Хосте и Адлере, в Дагомысе и так далее.
В среднем, домам этим 50 — 60 лет, живут в них, в основном, коренные сочинцы. Очень зеленые дворы, хорошо развитая с советских времён инфраструктура: школы, садики, магазины, транспорт. Привычная для среднего россиянина планировка квартир. Не нужно проверять законность строительства дома и наличие коммуникаций, в отличии от новостроек. Вот, на мой взгляд, основные плюсы такого жилья. Мы с женой изначально нацеливались купить квартиру именно такого типа, выбирали только между «старинкой» или «хрущевкой». И место заранее выбрали — Заречный район. В реалиях все оказалось совсем не так, как мы себе представляли и помнили с детства (когда отдыхали с родителями в отпуске).
В силу возраста дома сильно «поизносились». Десятилетиями неремонтированные подъезды с въевшимися запахами кошек, еды и всего остального, «убитые» квартиры (с теми же запахами), дворы, поделённые «старожилами» на индивидуальные парковочные места и грядки… Но самое главное — ЦЕНЫ! Цены на квартиры в старой вторичке на мой взгляд просто не адекватны — они нисколько не уступают ценам на новое жильё. Объясняется это удачным местоположением, развитой инфраструктурой, общими высокими ценами в городе и «хотелками» собственников. Когда спрашиваешь у этих собственников, откуда такая цена? Ответ простой: «мне же надо детям отдельную квартиру купить и себе тоже», или «вон в соседнем доме люди за семь миллионов такую же продали, а мы всего пять с половиной просим (это за полуторку 43 кв.м. с ремонтом 1980-го года!!!).
Продавцы квартир в старых домах очень оригинальные попадаются: «я пока вообще не продаю, а объявление подал чтобы прицениться» или «я не тороплюсь продавать, пусть пол-годика ещё постоит — продам дороже». Реально годами квартиры продаются — очень редко бывают срочные продажи.
Проблемы с таким жильем могут быть, только если вам продадут его по поддельным документам. В целом, какую квартиру выбрать в Сочи — дело вкуса и вашего кошелька.