Если квартиру или студию в Сочи могут позволить себе граждане, продавшие своё жильё в других городах страны, то чтобы купить обыкновенный дом, потребуются в РАЗЫ большие суммы денег. Нормальный дом в пешей доступности от моря на участке 5-7 соток будет стоить миллионов двадцать, а в хорошем месте — ещё дороже.
Вот, например, два дома в районе Мамайка: участки по 3-4 сотки и домики квадратов по 50-60 (это реальные фото). Цена за первый- семь миллионов рублей, а за второй — двадцать(!), и это потому, что на втором участке возможно строительство «клубного» дома…
Подумайте, что можно купить за эти деньги в любом другом городе нашей страны? Или даже не нашей… а уж за 20-30 миллионов можно замахнуться и на жильё в Майами!
Когда мы узнали реальные (не Авитовские) цены на дома и участки, поняли — это не для нас.
Более — менее приемлимые цены на вышеуказанные объекты могут быть только вдали от моря, при отсутствии части коммуникаций, при сложном рельефе участка и трудностях с подъездными путями, либо с какими-то другими недостатками (включая проблемы с документами). В Сочи не редкость, когда дачное товарищество находится в какой-нибудь заповедной зоне и прокуратура или администрация успешно оспаривают в суде законность предоставления таких участков и собственники остаются ни с чем. И то, что вы добросовестный приобретатель — никого не волнует, все претензии к лицу, продавшему вам «косячный» участок. Ищите, судитесь, пытайтесь вернуть свои деньги (даже регистрация права на приобретённый объект, не является гарантией того, что участок не изымут по решению суда).
Вывод — тщательнейшим образом проверяйте ВСЕ документы на недвижимость, а лучше привлеките за небольшую плату специалиста (только не риелтора). Лучше истратить 5-10 тысяч на незаинтересованного юриста до покупки, чем потом десятки или сотни тысяч рублей на суды.