Здравствуйте, Любовь! Действительно в новостройках расхождения в площади квартир от запланированных — это не редкость и частенько застройщик в договор купли-продажи включает пункт о том, что в случае такого расхождения стороны подписывают дополнительное соглашение по доплате (возврату) денежных средств.

На самом деле это незаконно, так как изменение площади квартиры — это недостаток товара. Вы ведь не будете доплачивать за сапоги 50-го размера, если вам нужны были 36-го? Наоборот, вы потребуете предоставить заказанный вами товар да ещё можете предьявить финансовые претензии (по закону «О защите прав потребителя»).

Второй момент: откуда берутся эти «лишние» квадратные метры? В основном это связано с отклонениями от проектной документации: стены меньшей толщины, слой штукатурки меньше и т.д., то есть опять же, это недостатки товара.

Если разница в площади существенная и сумма складывается не маленькая, то имеет смысл обратиться к  хорошему юристу, чем платить недобросовестному застройщику.

Здравствуйте! Моя электронная почта: «polyanskiy-vladimir@mail.ru». Номер телефона могу дать только после личного контакта.

Здравствуйте, Александр! Вы не написали ваше отчество, поэтому обращаюсь к вам по имени. Ещё раз вынужден пояснить, что не оказываю услуг по подбору жилья в Сочи — это работа для риелторов. Я могу по вашей просьбе предоставить реальную информацию по конкретно выбранному объекту (жилому дому или комплексу). Если нужна общая информация: местоположение, статус жилья, инфраструктура, пляжи поблизости и так далее, то это я вам бесплатно расскажу и поясню, на что обратить особенное внимание. Но если вам требуется реальная проверка строительной документации выбранного дома (разрешительная документация, выполнение технических условий по всем коммуникациям и др.), то эта услуга, конечно, будет платной. То есть, проконсультировать вас я готов бесплатно, а реальная работа с документами, администрацией и сетевыми организациями бесплатной быть не может.

Здравствуйте! К сожалению, не знаю, как к вам обращаться, вы не написали своё имя. Ваш вопрос слишком абстрактный, из него не совсем понятна суть проблемы — участники ли вы долевого строительства или приобретали квартиру по предварительному договору?
Кроме того, нужно знать условия договора и кучу других нюансов. Вы в Сочи квартиру покупали? В каком доме или жилом комплексе, кто застройщик (юридическое или физическое лицо)? Давайте договоримся так — вы напишете мне как с вами связаться и ваше имя-отчество, и я вам позвоню. (Моя почта: polyanskiy-vladimir@mail.ru).

Здравствуйте, Оксана! Немного странный у вас вопрос — «вилка» по стоимости аж в целый миллион! По ценам на квартиры, к сожалению, не смогу помочь — я юрист, а не риелтор, но судя по тому, что в январе этого года мы смотрели для родственников «вторичку» на Цветном бульваре за 3,5 миллиона (а это достаточно дорогой район), то найти квартиру в новостройке за эти деньги вполне реально.

Что касается нормальных документов, тут все очень индивидуально: лично я считаю, что нормально — это когда есть ВСЕ документы, от изысканий перед проектом, до ввода в эксплуатацию готового объекта со всеми коммуникациями. А кого-то устраивает решение суда (тоже, вроде, нормальный документ). Но в этом случае нужно знать, что проектная документация не проходила экспертизу и государственный надзор за строительством не осуществлялся! Такой дом может простоять несколько десятков лет, а может и завтра рухнуть. Кроме того, если сам дом по решению суда ещё можно узаконить, то коммуникации к этому дому никаким судом не подключишь — вот и стоят такие дома, красивые, но без электричества и канализации…

Самое главное, посмотрите в интернете новости Сочи — недавно выяснилось, что в суд частенько предоставлялись «липовые» экспертные документы о соответствии самовольно построенных домов установленным нормам. И если теперь окажется, что дом не соответствует этим нормам, то его либо снесут, либо заставят устранять недостатки за счёт собственников жилья этого дома.

Доброго времени суток, Нина Сергеевна! В Сочи действительно не редкость, когда продавец (застройщик) настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная сумма сделки и связанно это действительно с уменьшением налогооблагаемой базы. Но это нужно продавцу, а не покупателю. Чем вы рискуете в этом случае? В случае какой-то непредвиденной ситуации вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре. С учётом того, что недостроенных домов в Сочи немало (или достроенных, но без коммуникаций), я бы не рискнул покупать квартиру по такому договору.

Здравствуйте, Михаил! Спасибо за оценку моих статей, но, к сожалению, вы не совсем правильно поняли, какую помощь я могу оказать. Я не риелтор, а скорее — антириелтор. Подбором квартир я не занимаюсь, моя задача — помочь НЕ КУПИТЬ ПРОБЛЕМНОЕ жильё. А если люди уже такое жильё приобрели, то помочь выйти из ситуации с наименьшими потерями. Если совсем по-простому: риелторы рассказывают только о преимуществах того или иного объекта, а я наоборот могу помочь узнать реальные минусы вашего выбора. А уж вы сами оцениваете — готовы мириться с определенными недостатками будущего жилья или нет.