Как не «влипнуть» покупая жильё в Сочи? Чему верить, а чему нет? Все дело в том, что больше ни в одном городе страны (кроме Сочи) не рекламируется несуществующее жильё. Люди привыкли, что если в объявлении написано: «продам квартиру, цена столько-то», то такая квартира в продаже точно есть и именно по той цене, которая указана. В Сочи же все совсем не так! Большая часть объявлений — враньё! Причем, большая — это процентов 90, вот и создаётся у людей впечатление, что можно продать свою квартиру в Иркутске (Тюмени, Архангельске, Оренбурге, Челябинске, Красноярске, Уфе, Хабаровске, Волгограде, Саратове и т.д.) и ты счастливый обладатель жилья на море. Сам был в этом уверен с 2012 года. После инфаркта по рекомендации врачей раз в пол-года ездил в санаторий и всерьёз решил перебраться в более благоприятный климат. Правда, с женой решили, что до олимпиады покупать жильё не будем — пусть цены после «олимпийского» ажиотажа немного упадут, хотя и на тот момент прикинули, что судя по объявлениям в газетах и интернете и переговорам с Сочинскими риэлторами, достаточно продать нашу Красноярскую «сталинку» в центре города — и можем выбирать себе жильё на побережье! Показывали, в основном, недавно сданные или немного недоделанные новостройки на Мамайке, на ул. Транспортной, в мир-не Новый Сочи и аналогичных местах, именуемых «центральный Сочи».
Практически все это жильё — узаконенный по суду «самострой», хотя с виду, это нормальные девяти-десятиэтажки(!), возведённые на садовых участках… и такого «жилья» в Сочи — подавляющее большенство новостроек! Называется такой тип жилья «клубные» дома и помещения.
Но мы с женой изначально нацеливались на другую категорию жилья — самое надежное жильё в Сочи — это «советская вторичка», но и с ней не все просто: из-за удачного местоположения цены, мягко говоря, совсем неадекватны, а состояние самих квартир, в основном — просто ужасное. Более подробно о том, что такое «советская вторичка«.
Ещё одна категория жилья — «строительство по «ФЗ — 214». Казалось-бы самая надежная категория, строительство по закону о долевом участии, но только не в Сочи… На дом получено разрешение на строительство, быстро возведена «коробка» под крышу, куча рекламы про «райский уголок у моря», цена квадратного метра по привлекательной цене и все… Стройка заморожена на годы, и таких объектов в Сочи тоже огромное количество.
Есть и «экзотические» виды жилья — это гаражи! То есть, по документам — гараж, а в жизни — двух-, а-то и трехэтажный таунхаус! С холодной и горячей водой, отоплением и газом и прочими прелестями цивилизации… Какие бывают «жилые гаражи».
Ещё отдельные дома (коттеджи). Но цены тут просто космические — нормальный дом, в нормальном месте — от 20 миллионов рублей. И это не усадьба на трёх гектарах с садом и бассейном, это просто обычный дом, не очень далеко от моря.