Если коротко, то технология простая — обладатель дачного участка или участка под ИЖС в 10 соток получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой не более 3-х этажей, строит практически по периметру участка (без парковок, придомовой территории и т.д.) здание этажей десять, получает (покупает) заключения уполномоченных организаций о соответствии здания нормам безопасности и получает (покупает) решение суда об узаконивании «самовольного»строения.
Правда получается, что квартиры в этом доме называются «помещениями» и прописаться в них сейчас довольно сложно. Риелторы «поют», что это не страшно и если вам прописка не нужна, то лучше рассматривать именно такие варианты, так-как они намного дешевле квартир и выбор больше. Люди «клюют» на кажущуюся дешевизну совершенно не задумываясь о последствиях.
Подводных камней в таком жильё больше, чем кажется на первый взгляд: во-первых, такие дома иногда по решению судов сносят, во-вторых, как правило, у такого жилья нет нормальных (законных) коммуникаций (никто и никогда не выдавал технических условий на воду, свет, тепло и газ для строительства индивидуального жилого дома в объемах десятиэтажки (многоэтажные дома с септиками в Сочи не редкость), в-третьих, нет никаких гарантий, что ваши соседи по дому будут исправно платить за водопотребление или электроэнергию, а приборы учета у вас только общедомовые!
Вот и живете, как на пороховой бочке — то-ли снесут, то-ли отключат от сетей. Кроме того, надо учитывать, что дом строился без утверждённого проекта и без государственного надзора — кто и как заливал фундамент и возводил стены с перекрытиями — одному богу известно (предприятие, выдававшее заключение о соответствии данного объекта градостроительным, санитарным и пожарным нормам — это ООО с уставным капиталом 10 тысяч рублей).Короче, нюансов с таким жильем гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, но чтобы разобраться с этим вопросом, нужно этой теме отдельное исследование посвятить.